2018年是越南房地產法規開放外國人投資買賣房地產的第三年,越南及胡志明市房價逐漸走高,租金報酬率也非常亮眼,帶動更多國外資金投入越南房地產投資。

究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機,一定是大家關注的焦點,下面就是越南房地產與越南不動產現況及投資趨勢分析:

1990年開始,越南開放改革,這30年來,房地產歷經過1997年亞洲金融風暴,2008年美國次貸風暴,2012年歐債危機三次崩盤。 以2008年為最高點,蛋黃區房價曾漲到4000-5000USD的高點,至今房價仍未回復至2008年時的高點。

越南資產價格皆是越盾計價,越盾匯率近10年對美元走勢,從19000元跌至22300元,跌幅約16%。

因房地產市場崩盤及匯率大跌兩項因素,越南房價算是東協中價格相對較為便宜。2015年8月新興市場小風暴,匯率只小跌5%(馬來西亞大跌30%),算是新興市場相對穩定的國家。

越南房地產2016狀況:

2015年7月1日,越南《住房法》修正案正式生效,放寬了外國人在越南的購房條件,取消了諸多限制。被市場解讀為政府帶頭作多。

隨著經濟的不斷發展,以及外資的不斷流入,越南房地產業逐漸開始升溫。2016年漲幅明顯。

全國各地住宅漲幅平均超過20%以上,店面及辦公室漲幅超過30%,土地價格則有倍數成長。

越南房地產2017狀況:

2017全年漲勢10%以上,維持與2016年同樣的高成長,而建案銷售速度加快,建商分階段推案,推升同建案價格攀升。

2017年越盾兌台幣跌幅12%,越盾兌美金跌幅3%,越盾貶值影響房地產增幅獲利。

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