越南介紹

基本介紹

越南社會主義共和國(越南語:Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam),通稱越南(越南語:Việt Nam),位置在東南亞中南半島東端,北鄰中國,西接柬埔寨和寮國,擁有超過9,500萬人口,位居世界第15名。越南的首都是河內,最大城市是胡志明市。

越南全國面積331,688平方公里,約是台灣的9倍大,其中山地佔總面積四分之三,陸地邊界全長3,818公里,海岸線長3,260公里,海岸線狹長,物產豐富。

2018年,越南總人口超過9600萬,世界排名第十五名,男性占50.2%,女性占49.8%。城市人口占33%,農村人口占67%。

目前越南正值人口紅利時期,15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。因此,單從人口結構看,越南國內的購屋需求也足夠龐大。

經濟活動

1986年越南實施革新開放,從單一的計劃經濟,開放為市場經濟,並發展多元化商品經濟,1995年加入東協,1998年加入亞太經合組織,2007年加入世貿組織。目前處於輕工業和農業體系階段,正在發展進出口加工業。

近十年來越南的GDP成長率平均皆在6%之上,為各種行業發展創造了一個良好的經濟環境,房地產尤其受惠最多。

經濟數據:

國內生產總值:2,026億美元,世界排名第46名。

人均GDP:2,385美元,世界排名第131名,在東南亞國家屬於落後國家。台灣人均GDP為25,000,為越南的10倍。

外匯存底:2012年168億美元,世界排名第60名。2018年530億美元,世界排名第35名。顯示越南經濟體質不斷好轉,匯率相比2008年金融海嘯時更穩定。

通貨膨脹率:9%,工資上漲率5-15%

2015年7月1日,越南《住房法》修正案正式生效,放寬了外國人在越南的購房條件,取消了諸多限制。被市場解讀為政府帶頭作多。

隨著經濟的不斷發展,以及外資的不斷流入,越南房地產業逐漸開始升溫。2016年漲幅明顯。

全國各地住宅漲幅平均超過20%以上,店面及辦公室漲幅超過30%,土地價格則有倍數成長。

未來遠景

2017全年住宅漲勢10%以上,維持與2016年同樣的高成長,而建案銷售速度加快,建商分階段推案,推升同建案價格攀升。

2018年預估房價仍有不錯的表現,市中心第1郡第3郡第4郡,以及新興都會區第2郡第9郡漲幅更高。

展望未來,越南房地產市場是否仍然具備增長潛力與投資價值呢?

我的答案是肯定的。以下這幾個因素就能看出越南房地產長期趨勢仍然是向上的:

1  政策法規:

從長遠來看,越南政府對於外資投資大力開放。尤其是2015年7月1日《住房法》修訂,大幅放寬了對外國人投資越南房地產的限制,目前與泰國菲律賓同等為東南亞最開放的房地產市場。

2  人口紅利:

A 人口數量:2018年越南人口數量9600萬,為台灣及馬來西亞人口的4倍,新加坡的16倍。並且人口每年以1-2%的幅度增加,人口數量及人口正成長是充沛勞動力的來源,經濟成長佳。

B 人口結構:目前越南正值人口紅利時期,15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而30-40歲往往是購屋的主要年齡段,因此,單從人口結構看,越南國內的購屋需求也足夠龐大。

3  城市化率:

目前越南的城市化率約為40%以下,相較於其他東南亞國家仍舊處在低水平,說明越南城市的更新與擴張可期,房地產仍有較大增長空間。

現在投資東南亞房地產就是等於投資20年前的中國。

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