胡志明市

胡志明市

越南首都是河內是政治中心,越南第二大城。舊名西貢的「胡志明市」是越南第一大城,也是越南經濟中心;類似中國的北京與上海的差異性。胡志明市由於外資投資金額大,加上眾多本國與外國人口,共擁高達1,500萬人,是越南經濟、文化重心。

在越南的經濟中,佔了很大比例。胡志明市扮演一個最重要的角色。這個城市只佔了全國土地面積的0.6%,但人口佔超過8%,並佔了越南國內生產總值的20.2%、工業產值佔全國27.9%、外國直接投資佔全國34.9%。

下面就以胡志明市的各大分區來介紹一下房地產的規劃及案件:

第一郡

已經發展的有第一郡、第七郡。其中第一郡位胡志明市的蛋黃區,是經濟、貿易、金融、行政中心,包括重要機關、領事館等,同時也是許多五星級酒店和A級辦公區的所在地,並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築群觀光景點。店面及寫字樓租金驚人,租金投報高,平均住宅大樓每坪房價為45萬至60萬元,辦公大樓則一房難求,少有釋出,租金投報率更高。

胡志明市第一郡A級辦公大樓林立

第二郡  

胡志明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區,胡志明市政府未來將遷至第二郡,首添區被稱為越南的浦東新區,計畫興建胡志明市的A級辦公室及高級住宅區,此新興都市計畫城區與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。第二郡草田區為法國殖民時期軍官別墅區,現在國際學校及國際餐廳林立,國際學校的西化學風更是超越富美興,英國學校,澳洲學校,美國學校,歐洲學校以及胡志明國際學校,捷運延著草田區到第九郡,此區為胡志明市房地產最熱門的區域,區域住宅大樓房價平均每坪約 20萬至30萬元,漲幅驚人。

Masteri Thao Dien是越南第一個漲幅接近一倍的住宅建案,具有指標意義

第二郡中的Thu Thiem區有胡志明市的浦東之稱,未來商業金融中心

第九郡

與第二郡相鄰的第九郡,腹地更大,捷運由著第二郡草田區延伸至第九郡,周遭有國際學校法國學校、國際醫院,胡志明市多所科技工業大學,三星工業園區,英特爾工業園區。目前第九郡仍是以當地居民為主的生活區,物價水準低,不過近幾年逐漸獲得韓國人關愛的眼神,前景十分看好。

胡志明市第九郡指標建案Vincity

第七郡

總面積36平方公里的富美興,是台灣中央貿開集團的子公司。2009年9月富美橋竣工,促使第七郡與第二郡相通,規劃完善的副都心集聚展覽中心,商業、住宅、國際學校和國際醫院,亦吸引國際大型百貨公司,超市與餐廳進駐,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此區。

富美興最大的特色在於國際學校群聚,像是美國學校,加拿大學校,日本學校、韓國學校、台灣學校,南西貢國際學校均設在此區,提供眾多外派人員家庭就學需求。且鄰近新順加工區,吸引台、日、韓、德等國外資設廠,帶來龐大的工作需求。第七郡富美興地區住宅房價每坪20萬至30萬元、總價約500萬台幣,租金投報率約7%。

富美興是越南居住品質最好的社區,吸引亞洲跟越南高所得家庭

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